Professionelle Treppenhausreinigung in Hamburg: Ein Komplett-Guide

Die Sauberkeit des Treppenhauses ist oft ein Streitthema in Mehrfamilienhäusern. Wer ist zuständig? Wie oft muss gereinigt werden? Was kostet ein professioneller Service? In diesem umfassenden Ratgeber beantworten wir alle wichtigen Fragen zur Treppenhausreinigung in Hamburg.

Rechtliche Grundlagen: Wer ist verantwortlich?

Grundsatz

Die Verkehrssicherungspflicht für das Treppenhaus liegt beim Eigentümer oder der Hausverwaltung. Diese sind dafür verantwortlich, dass:

Das Treppenhaus sicher begehbar ist
Keine Stolperfallen durch Schmutz entstehen
Hygienische Mindeststandards eingehalten werden
Die Hausbewohner nicht belästigt werden

Übertragung auf Mieter

Die Reinigungspflicht kann auf verschiedene Arten geregelt werden:

Wechselnde Reinigung durch Mieter: Im Mietvertrag oder der Hausordnung geregelt
Professioneller Reinigungsdienst: Kosten werden als Betriebskosten umgelegt
Kombinierte Lösung: Grundreinigung durch Service, Zwischenreinigung durch Mieter

Umlagefähigkeit der Kosten

Kosten für die Treppenhausreinigung sind nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) als Betriebskosten umlagefähig (§ 2 Nr. 9 BetrKV). Dies gilt für:

Reinigung des Treppenhauses
Reinigung von Gemeinschaftsräumen
Reinigung von Zugängen und Fluren
Kosten für Reinigungsmittel (bei Eigenreinigung)

Häufigkeit der Reinigung: Was sagen die Normen?

DIN-Normen für Gebäudereinigung

Die DIN 77400 gibt Empfehlungen für die Reinigungshäufigkeit in Gebäuden. Für Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern gilt:

Normale Frequentierung: 1x wöchentlich Unterhaltsreinigung
Hohe Frequentierung: 2-3x wöchentlich
Grundreinigung: 1-2x jährlich

Empfohlene Reinigungsintervalle

Bereich	Unterhaltsreinigung	Grundreinigung
Treppenstufen	Wöchentlich	Halbjährlich
Handläufe	Wöchentlich	Monatlich
Eingangstür	Wöchentlich	Monatlich
Briefkästen	14-tägig	Vierteljährlich
Lampen/Leuchten	Monatlich	Halbjährlich
Fenster	Monatlich	Halbjährlich
Kellerabgang	14-tägig	Vierteljährlich

Umfang einer professionellen Treppenhausreinigung

Unterhaltsreinigung (wöchentlich/14-tägig)

Kehren: Alle Treppenstufen und Podeste
Feucht wischen: Alle Bodenbeläge
Handläufe: Feucht abwischen
Türklinken: Reinigen und desinfizieren
Lichtschalter: Feucht abwischen
Spinnweben entfernen
Eingangstür: Glas reinigen
Fußmatten: Ausschütteln oder absaugen

Grundreinigung (vierteljährlich/halbjährlich)

Alle Leistungen der Unterhaltsreinigung plus:
Fensterreinigung: Innen und außen
Lampen und Leuchten: Gründlich reinigen
Heizkörper: Staubwischen und Zwischenräume
Briefkastenanlage: Komplett reinigen
Klingelschilder: Reinigen
Sockelleisten: Feucht wischen
Ecken und Winkel: Gründlich reinigen
Kellerabgang: Komplett reinigen

Kosten für Treppenhausreinigung in Hamburg

Die Kosten variieren je nach Objektgröße, Häufigkeit und Leistungsumfang:

Typische Preismodelle

Preis pro Einheit und Monat: 8-15 EUR (bei 4-8 Einheiten)
Pauschalpreis pro Reinigung: 25-60 EUR je nach Größe
Quadratmeterpreis: 0,50-1,50 EUR/m² für Unterhaltsreinigung

Beispielrechnung für ein typisches Mehrfamilienhaus

6-Parteien-Haus, 4 Etagen, wöchentliche Reinigung:

Monatliche Kosten: ca. 120-180 EUR
Anteil pro Wohnung: ca. 20-30 EUR
Jährliche Kosten: ca. 1.440-2.160 EUR

Was beeinflusst den Preis?

Anzahl der Etagen
Anzahl der Wohneinheiten
Reinigungshäufigkeit
Bodenbelag (Fliesen vs. Naturstein vs. PVC)
Zusatzleistungen (Fenster, Keller, Garage)
Erreichbarkeit des Objekts

Qualitätskontrolle und Dokumentation

Wichtige Dokumentation

Ein professioneller Reinigungsdienst sollte seine Leistungen dokumentieren:

Reinigungsprotokoll: Datum, Uhrzeit, durchgeführte Arbeiten
Mängelmeldungen: Beschädigte Lampen, defekte Handläufe etc.
Besondere Vorkommnisse: Starke Verschmutzungen, Vandalismus

Qualitätskriterien

Optische Sauberkeit: Keine sichtbaren Verschmutzungen
Hygiene: Keine unangenehmen Gerüche
Sicherheit: Keine Rutschgefahr durch Nässe
Regelmäßigkeit: Einhaltung der vereinbarten Intervalle

Häufige Probleme und Lösungen

Mieter reinigen nicht ordentlich

Lösung: Klare Hausordnung mit detaillierten Reinigungsanweisungen. Bei wiederholten Verstößen: Abmahnung, dann Umstellung auf professionellen Service mit Kostenumlage.

Streit über Reinigungsreihenfolge

Lösung: Fester Reinigungsplan mit klarer Zuordnung. Aushang im Treppenhaus oder digitale Kommunikation.

Hohe Fluktuation = inkonsistente Qualität

Lösung: Professionellen Reinigungsservice beauftragen für konstante Qualität.

Sonderverschmutzungen

Lösung: Regelung in der Hausordnung: Wer verschmutzt, reinigt sofort oder zahlt Sonderreinigung.

Vorteile eines professionellen Reinigungsservices

Konstante Qualität: Gleichbleibend sauberes Treppenhaus
Keine Streitigkeiten: Unter Mietern wegen Reinigungspflichten
Professionelle Mittel: Bessere Ergebnisse durch Fachprodukte
Dokumentation: Nachweis für Vermieter/Verwaltung
Flexibilität: Anpassung bei besonderen Ereignissen
Zeitersparnis: Für alle Hausbewohner

HeimServ Hamburg: Professionelle Treppenhausreinigung

Wir bieten maßgeschneiderte Reinigungslösungen für Ihr Objekt:

Flexible Intervalle: Wöchentlich, 14-tägig oder monatlich
Transparente Preise: Festpreise ohne versteckte Kosten
Qualitätsgarantie: Bei Beanstandung kostenlose Nachreinigung
Dokumentierte Leistungen: Protokoll auf Wunsch
Zusatzleistungen: Fenster, Keller, Garage

Anfrage für kostenloses Angebot: +49 177 2478775

Treppenhausreinigung Hamburg: DIN-Normen, Kosten und Häufigkeit