Wohnungsübergabe Hamburg: Die ultimative Checkliste für Mieter 2025

Die perfekte Wohnungsübergabe: So vermeiden Sie Streit und Kosten

Die Wohnungsübergabe ist einer der kritischsten Momente im Mietverhältnis. Hier entscheidet sich, ob Sie Ihre Kaution vollständig zurückerhalten oder mit Nachforderungen rechnen müssen. In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie, wie Sie sich optimal vorbereiten, welche Rechte Sie haben und worauf Sie achten müssen.

Vor der Wohnungsübergabe: Die richtige Vorbereitung

3-4 Wochen vorher

• Einzugsprotokoll suchen: Vergleichen Sie den aktuellen Zustand mit dem dokumentierten Einzugszustand
• Mietvertrag prüfen: Welche Schönheitsreparaturen sind vereinbart?
• Termin mit Vermieter abstimmen: Planen Sie ausreichend Zeit ein (mindestens 1 Stunde)
• Handwerker beauftragen: Falls Reparaturen nötig sind

1-2 Wochen vorher

• Schönheitsreparaturen durchführen: Falls vertraglich vereinbart
• Entrümpelung planen: Alle persönlichen Gegenstände entfernen
• Nachmieter-Übergabe: Falls Übernahme von Einbauten vereinbart
• Zählerstände notieren: Strom, Gas, Wasser

Am Tag der Übergabe

• Wohnung vollständig räumen
• Gründlich reinigen: Böden, Küche, Bad, Fenster
• Zählerstände ablesen: Für Endabrechnung
• Alle Schlüssel bereitlegen

Was muss ich bei der Übergabe reinigen?

Die Wohnung muss in besenreinem Zustand übergeben werden. Das bedeutet:

Pflicht (gesetzlich)

• Grober Schmutz entfernt
• Böden gefegt/gesaugt
• Keine Essensreste oder Müll

Empfohlen (für volle Kaution)

• Küche: Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle gründlich reinigen
• Bad: Toilette, Waschbecken, Dusche/Wanne, Armaturen, Fugen
• Böden: Gründlich wischen, nicht nur saugen
• Fenster: Von innen reinigen
• Einbauschränke: Innen auswischen
• Rollläden/Jalousien: Staub entfernen

Tipp: Beauftragen Sie einen professionellen Reinigungsservice wie HeimServ Hamburg für eine gründliche Endreinigung. Das spart Zeit und gibt Sicherheit.

Schönheitsreparaturen: Was muss ich streichen?

Die Rechtslage zu Schönheitsreparaturen hat sich in den letzten Jahren stark verändert:

Aktuelle Rechtsprechung (BGH)

• Starre Fristen sind unwirksam: Klauseln wie "alle 3 Jahre streichen" gelten nicht
• Unrenoviert übernommen = keine Pflicht: Wenn Sie die Wohnung unrenoviert übernommen haben, müssen Sie nicht renovieren
• Individualvereinbarung prüfen: Handschriftliche Vereinbarungen können anders gelten

Was sind Schönheitsreparaturen?

• Tapezieren oder Streichen von Wänden und Decken
• Streichen von Heizkörpern und -rohren
• Streichen von Innentüren und Fenstern (innen)
• Streichen von Einbauschränken

Was gehört NICHT dazu?

• Außenanstrich von Fenstern
• Lackierung von Türrahmen und -zargen
• Parkett abschleifen
• Reparatur von Schäden

Das Übergabeprotokoll: Unverzichtbar!

Ein ordentliches Übergabeprotokoll schützt beide Seiten. Es sollte enthalten:

Allgemeine Angaben

• Adresse der Wohnung
• Datum und Uhrzeit der Übergabe
• Namen aller Anwesenden
• Art der Übergabe (Auszug/Einzug)

Zustandsbeschreibung

Für jeden Raum dokumentieren:

• Wände und Decken: Zustand, Löcher, Verfärbungen
• Böden: Kratzer, Beschädigungen, Abnutzung
• Fenster und Türen: Funktion, Beschädigungen
• Sanitär: Wasserhähne, Toilette, Dichtungen
• Elektro: Steckdosen, Schalter, Lampenanschlüsse
• Heizung: Funktion, Heizkörper

Zählerstände

• Stromzähler (Nummer und Stand)
• Gaszähler (falls vorhanden)
• Wasserzähler (warm und kalt)

Schlüsselübergabe

• Anzahl und Art aller übergebenen Schlüssel
• Haustür-, Wohnungs-, Keller-, Briefkastenschlüssel

Häufige Streitpunkte und wie Sie sie vermeiden

Dübellöcher

Rechtslage: Normale Anzahl von Dübellöchern (zum Aufhängen von Bildern, Regalen) gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch und muss nicht verschlossen werden.

Empfehlung: Füllen Sie Dübellöcher trotzdem mit Spachtelmasse und streichen Sie über – das vermeidet Diskussionen.

Abnutzung vs. Beschädigung

• Normale Abnutzung: Laufspuren auf Parkett, leichte Verfärbungen, Gebrauchsspuren an Türgriffen
• Beschädigung: Tiefe Kratzer, Brandlöcher, Wasserschäden, Schimmel durch falsches Lüften

Farbwahl bei Renovierung

Wenn Sie streichen müssen, dürfen Sie neutrale Farben wählen. Knallbunte Wände müssen jedoch in dezenten Tönen (Weiß, Beige, helles Grau) überstrichen werden.

Checkliste Schlüsselübergabe

• ☐ Alle Schlüssel zusammengesucht (auch Nachschlüssel)
• ☐ Haustürschlüssel
• ☐ Wohnungsschlüssel
• ☐ Kellerschlüssel
• ☐ Briefkastenschlüssel
• ☐ Garagenschlüssel (falls vorhanden)
• ☐ Schlüssel für Mülltonnenhaus
• ☐ Funkfernbedienungen (Tiefgarage, Tor)

Wichtig: Fehlende Schlüssel können teuer werden! Ein Schließzylinderwechsel kann 150-300 EUR kosten, ein kompletter Türschlossaustausch mehrere hundert Euro.

Nach der Übergabe

Kautionsrückzahlung

Der Vermieter hat eine angemessene Prüffrist, bevor er die Kaution zurückzahlen muss. Üblich sind:

• 3-6 Monate für die Prüfung von Nebenkostenabrechnungen
• Bis zu 12 Monate wenn noch Betriebskostenabrechnungen ausstehen

Abmeldungen nicht vergessen

• Strom und Gas
• Internet und Telefon
• GEZ (Umzugsmeldung)
• Einwohnermeldeamt (Ummeldung)
• Nachsendeauftrag bei der Post

HeimServ Hamburg: Professionelle Unterstützung für Ihre Wohnungsübergabe

Wir unterstützen Sie bei allen Aspekten der Wohnungsübergabe:

• Endreinigung: Professionelle Reinigung nach Ihren Vorstellungen
• Schönheitsreparaturen: Malerarbeiten, Spachteln, Tapezieren
• Kleine Reparaturen: Dübellöcher verschließen, Türen einstellen
• Entrümpelung: Entsorgung von nicht mehr benötigten Gegenständen

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot: +49 177 2478775